{"id":343,"date":"2024-08-20T14:20:58","date_gmt":"2024-08-20T12:20:58","guid":{"rendered":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/?p=343"},"modified":"2024-08-26T12:03:32","modified_gmt":"2024-08-26T10:03:32","slug":"bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall\/","title":{"rendered":"Bewertungsgutachten von Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum) im Todesfall"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"343\" class=\"elementor elementor-343\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-9e8de05 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"9e8de05\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;video&quot;,&quot;background_video_link&quot;:&quot;https:\\\/\\\/immobewertungen.it-entwicklung.at\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/08\\\/Pexels_Videos_2325093.mp4&quot;,&quot;background_video_start&quot;:0,&quot;background_play_on_mobile&quot;:&quot;yes&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-background-video-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<video class=\"elementor-background-video-hosted elementor-html5-video\" autoplay muted playsinline loop><\/video>\n\t\t\t\t\t<\/div>\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-9acd5ec e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9acd5ec\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e1a980e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e1a980e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.23.0 - 05-08-2024 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Bewertungsgutachten von Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum) im Todesfall<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-79c87df e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"79c87df\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f174f64 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f174f64\" data-element_type=\"widget\" id=\"text-link\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.23.0 - 05-08-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>Ich darf heute einen der h\u00e4ufigsten Bewertungsanl\u00e4sse bei einem sehr unerfreulichen Ereignis, dem Tod eines geliebten Menschen, kurz erkl\u00e4ren. Es geht um die Frage, was eigentlich mit dem gemeinsamen Miteigentum an einer Eigentumswohnung (Eigent\u00fcmergemeinschaft bzw. -partnerschaft) im Todesfall eines der beiden Eigent\u00fcmer passiert und warum dies in vielen F\u00e4llen ein Verkehrswertgutachten erfordert.<\/p><p>Zum weiteren Verst\u00e4ndnis muss zuerst der Begriff \u201eEigent\u00fcmerpartnerschaft\u201c erkl\u00e4rt werden. Dazu \u00a7 2 Abs 10 WEG 2002 (Wohnungseigentumsgesetz):\u00a0<em>Die Eigent\u00fcmerpartnerschaft ist die Rechtsgemeinschaft zweier nat\u00fcrlicher Personen, die gemeinsam Wohnungseigent\u00fcmer eines Wohnungseigentumsobjekts sind.<\/em><\/p><p>Im Falle des Todes eines der beiden Eigent\u00fcmer kommt \u00a7 14 Abs 1 Z 1 WEG 2002 zur Anwendung, welcher besagt, dass der\u00a0<em>Anteil des Verstorbenen am Mindestanteil (\u2026) unmittelbar ins Eigentum des \u00fcberlebenden Partners<\/em>\u00a0\u00fcbergeht. Wobei dieser nat\u00fcrlich auch auf den Eigentums\u00fcbergang verzichten kann.<\/p><p>Der Partner der Eigent\u00fcmergemeinschaft hat als Gegenleistung den \u00dcbernahmepreis in H\u00f6he des halben Verkehrswertes der gesamten Eigentumswohnung an die Verlassenschaft zu bezahlen.<\/p><p>Ist der \u00fcberlebende Partner auch pflichtteilsberechtigt (z.B. Ehepartner) und dient die Wohnung zur Befriedigung seines dringenden Wohnbed\u00fcrfnisses, so reduziert sich der \u00dcbernahmepreis auf ein Viertel des Verkehrswertes bzw. sofern es keinen weiteren Pflichtteilsberechtigten gibt und\/ oder keine \u00dcberschuldung der Verlassenschaft vorliegt, entf\u00e4llt die Zahlungspflicht an die Verlassenschaft.<\/p><p>Es ist darauf hinzuweisen, dass unter bestimmten Voraussetzungen die Stundung der Zahlungsverpflichtung oder eine Ratenzahlung (Frist jeweils maximal 5 Jahre) m\u00f6glich ist.<\/p><p>Wie aus dieser kurzen und fragmentarischen Darstellung ersichtlich, wird in den meisten F\u00e4llen der Verkehrswert der Wohnung zu ermitteln sein.<\/p><p>Wenn sich der Leser dieser Zeilen etwas tiefer mit der Thematik auseinandersetzen will, dann sei ihm das WEG 2002, insbesondere \u00a7\u00a7 12 und 14 ans Herz gelegt, abrufbar unter\u00a0<a href=\"https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/\">https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/<\/a>.<\/p><p>Erg\u00e4nzend sei in diesem Zusammenhang auch noch das sogenannte gesetzliche Vorausverm\u00e4chtnis (\u00a7 745 ABGB) erw\u00e4hnt, welches jedoch nicht nur f\u00fcr Eigentumswohnungen gilt.\u00a0 Dieses sichert im Todesfalle dem \u00fcberlebenden Ehegatten und dem eingetragenen Partner, sofern diese nicht rechtm\u00e4\u00dfig enterbt wurden, die zum ehelichen Haushalt geh\u00f6renden beweglichen Sachen (Geschirr, M\u00f6bel, Haushaltsger\u00e4te etc.) zu sowie das Recht weiter in der gemeinschaftlichen Wohnung zu wohnen.<\/p><p>Auch dem Lebensgef\u00e4hrten eines Verstorbenen kann ein Vorausverm\u00e4chtnis zustehen, sofern er mit der verstorbenen Person in den letzten drei Jahren im gemeinsamen Haushalt (als dessen Lebensgef\u00e4hrte) gelebt hat, vorausgesetzt der Verstorbene war zum Todeszeitpunkt nicht verheiratet bzw. in einer eingetragenen Partnerschaft lebend.<\/p><p>Eine gewisse Rechtsunsicherheit des sich aus diesen Bestimmungen resultierenden \u201egesetzlichen Wohnungsrechtes\u201c ergibt sich durch den Umstand, dass der Beg\u00fcnstigte keinen Anspruch hat, dieses Wohnrecht im Grundbuch sicherzustellen. Im Einvernehmen mit dem Eigent\u00fcmer (Erben der Liegenschaft) w\u00e4re eine grundb\u00fccherliche Sicherstellung jedoch m\u00f6glich.<\/p><p>Hinweis: Der Text weist der Einfachheit halber keine gendergerechte Schreibweise auf, da auch die zitierten Gesetzestexte nicht geschlechtsneutral abgefasst sind.<\/p><p>DI(FH) Norbert Supanz, MBA<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bewertungsgutachten von Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum) im Todesfall Ich darf heute einen der h\u00e4ufigsten Bewertungsanl\u00e4sse bei einem sehr unerfreulichen Ereignis, dem Tod eines geliebten Menschen, kurz erkl\u00e4ren. Es geht um die Frage, was eigentlich mit dem gemeinsamen Miteigentum an einer Eigentumswohnung (Eigent\u00fcmergemeinschaft bzw. -partnerschaft) im Todesfall eines der beiden Eigent\u00fcmer passiert und warum dies in vielen F\u00e4llen [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-343","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Bewertungsgutachten von Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum) im Todesfall - Immobewertungen<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Bewertungsgutachten von Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum) im Todesfall - Immobewertungen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Bewertungsgutachten von Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum) im Todesfall Ich darf heute einen der h\u00e4ufigsten Bewertungsanl\u00e4sse bei einem sehr unerfreulichen Ereignis, dem Tod eines geliebten Menschen, kurz erkl\u00e4ren. Es geht um die Frage, was eigentlich mit dem gemeinsamen Miteigentum an einer Eigentumswohnung (Eigent\u00fcmergemeinschaft bzw. -partnerschaft) im Todesfall eines der beiden Eigent\u00fcmer passiert und warum dies in vielen F\u00e4llen [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Immobewertungen\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-08-20T12:20:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-08-26T10:03:32+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"master\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"master\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall\/\",\"url\":\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall\/\",\"name\":\"Bewertungsgutachten von Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum) im Todesfall - Immobewertungen\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/#website\"},\"datePublished\":\"2024-08-20T12:20:58+00:00\",\"dateModified\":\"2024-08-26T10:03:32+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/#\/schema\/person\/2d8b13b81dc8953dc89002450c364394\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Bewertungsgutachten von Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum) im Todesfall\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/#website\",\"url\":\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/\",\"name\":\"Immobewertungen\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/#\/schema\/person\/2d8b13b81dc8953dc89002450c364394\",\"name\":\"master\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3a97713dc849a5d3faa5aee47031ed71397f88df054cb0a755b544fb64992596?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3a97713dc849a5d3faa5aee47031ed71397f88df054cb0a755b544fb64992596?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"master\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\"],\"url\":\"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/author\/master\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Bewertungsgutachten von Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum) im Todesfall - Immobewertungen","robots":{"index":"noindex","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Bewertungsgutachten von Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum) im Todesfall - Immobewertungen","og_description":"Bewertungsgutachten von Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum) im Todesfall Ich darf heute einen der h\u00e4ufigsten Bewertungsanl\u00e4sse bei einem sehr unerfreulichen Ereignis, dem Tod eines geliebten Menschen, kurz erkl\u00e4ren. Es geht um die Frage, was eigentlich mit dem gemeinsamen Miteigentum an einer Eigentumswohnung (Eigent\u00fcmergemeinschaft bzw. -partnerschaft) im Todesfall eines der beiden Eigent\u00fcmer passiert und warum dies in vielen F\u00e4llen [&hellip;]","og_url":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall\/","og_site_name":"Immobewertungen","article_published_time":"2024-08-20T12:20:58+00:00","article_modified_time":"2024-08-26T10:03:32+00:00","author":"master","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"master","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall\/","url":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall\/","name":"Bewertungsgutachten von Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum) im Todesfall - Immobewertungen","isPartOf":{"@id":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/#website"},"datePublished":"2024-08-20T12:20:58+00:00","dateModified":"2024-08-26T10:03:32+00:00","author":{"@id":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/#\/schema\/person\/2d8b13b81dc8953dc89002450c364394"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/bewertungsgutachten-von-eigentumswohnungen-wohnungseigentum-im-todesfall\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Bewertungsgutachten von Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum) im Todesfall"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/#website","url":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/","name":"Immobewertungen","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/#\/schema\/person\/2d8b13b81dc8953dc89002450c364394","name":"master","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3a97713dc849a5d3faa5aee47031ed71397f88df054cb0a755b544fb64992596?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3a97713dc849a5d3faa5aee47031ed71397f88df054cb0a755b544fb64992596?s=96&d=mm&r=g","caption":"master"},"sameAs":["https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at"],"url":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/blog\/author\/master\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=343"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":905,"href":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343\/revisions\/905"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=343"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}